# Storedalen 27, 3770 Allinge

Sommerhus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 86 m² bolig i alt i bygningen, 191 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2000, 13.406 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storedalen-27-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storedalen-27-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storedalen-27-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25577/14.81386)
- [Solgte priser på Storedalen](https://grundviden.dk/vej/storedalen-3770?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 771 m væk (175 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 425 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (75.558 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 7 værelser.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Rønne Ejendomshandel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://reh.dk/ejendom/storedalen-27--sandkaas--3770-allinge____b6f1b762-ad0b-4cc7-86e5-758b45954f7e)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2018, solgt for 4,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 4. august 2018).
- solgt 12. juni 2016, solgt for 4,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 12. juni 2016).
- solgt 26. maj 2012, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2012).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 56.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 191 m² bolig i alt på ejendommen, 13.406 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 274 m², bygget 1990; Anden bygning: 160 m², bygget 1966; Anden bygning: 153 m², bygget 1963; Anden bygning: 130 m², bygget 1938; Anden bygning: 104 m², bygget 1987; Sommerhus: 86 m², bygget 2000; Udhus: 68 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (164 m² og 142 m²), BBR ukendt 84 m², anden bygning 61 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.020 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 859 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.152 m², din ret 2.011 m² i alt.
- Hvorfor 2.011 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 13.406 m².
- Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storedalen-27-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.25577/14.81386)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 367 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storedalen-27-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.25577/14.81386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Storedalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storedalen-27-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storedalen-27-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25577/14.81386)
- [Solgte priser på Storedalen](https://grundviden.dk/vej/storedalen-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.