# Storebæltsvej 76, 4220 Korsør Villa. 178 m² bolig, opført 1912, 1.718 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storebaeltsvej-76-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storebaeltsvej-76-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storebaeltsvej-76-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34874/11.10694) - [Solgte priser på Storebæltsvej](https://grundviden.dk/vej/storebaeltsvej-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 12.079 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.451.000 kr. (13.770 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -179.000 kr. - Grund på 1.718 m²: +99.000 kr. - Bygget 1912: -199.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -38.000 kr. - Havudsigt: +117.000 kr. - Elvarme: +11.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -111.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 709.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 875.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. oktober 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2020). - solgt 1. december 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1999, solgt for 117.930 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 1.718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Udhus: 25 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.539 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 322 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 178 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.718 m² giver ca. 515 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storebaeltsvej-76-4220&lstoej=1&src=address-md#17/55.34874/11.10694) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storebaeltsvej-76-4220&lstrand=1&src=address-md#16/55.34874/11.10694) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storebaeltsvej-76-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.34874/11.10694) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storebaeltsvej-76-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storebaeltsvej-76-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34874/11.10694) - [Solgte priser på Storebæltsvej](https://grundviden.dk/vej/storebaeltsvej-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.