# Store Torvegade 37, 3700 Rønne

Ejendom. 86 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-37-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-37-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-37-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10476/14.70002)
- [Solgte priser på Store Torvegade](https://grundviden.dk/vej/store-torvegade-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 330.000 kr, heraf grundværdi 108.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2022, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2022).
- solgt 18. februar 2015, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2015).
- solgt 20. januar 2011, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2011).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 270.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 41 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 781.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 41 m², din ret 95 m² i alt.
- Hvorfor 95 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 110 %: 110 % af grunden på 86 m² er 95 m², og der står 41 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-torvegade-37-3700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.10476/14.70002)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-torvegade-37-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10476/14.70002)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 171 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-torvegade-37-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10476/14.70002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-37-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-37-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10476/14.70002)
- [Solgte priser på Store Torvegade](https://grundviden.dk/vej/store-torvegade-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.