# Store Torvegade 22C, 3700 Rønne Ejendom. 247 m² bolig, 803 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-22c-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-22c-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-22c-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10463/14.70012) - [Solgte priser på Store Torvegade](https://grundviden.dk/vej/store-torvegade-3700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 765.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - nr. 2: solgt 9. oktober 2019, solgt for 498.028 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2019). - nr. 3: solgt 9. oktober 2019, solgt for 379.960 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2019). - nr. 2: solgt 1. maj 2019, solgt for 400.000 kr, fri handel. - nr. 3: solgt 1. maj 2018, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2018). - nr. 1: solgt 15. september 2004, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2004). - nr. 4: solgt 12. juli 2002, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2002). - nr. 3: solgt 10. april 2001, solgt for 385.937 kr, fri handel (aftalt 10. april 2001). - nr. 2: solgt 12. oktober 2000, solgt for 284.340 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2000). - nr. 3: solgt 26. juli 2000, solgt for 317.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2000). - nr. 1: solgt 28. marts 2000, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2000). - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 247 m². - Bygningsareal 379 m². - 2 bygninger på grunden. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 599. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 828 m², din ret 883 m² i alt. - Hvorfor 883 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 110 %: 110 % af grunden på 803 m² er 883 m², og der står 828 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 14 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-torvegade-22c-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10463/14.70012) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 185 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-torvegade-22c-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10463/14.70012) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-22c-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-torvegade-22c-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10463/14.70012) - [Solgte priser på Store Torvegade](https://grundviden.dk/vej/store-torvegade-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.