# Store Selskærvej 2, 6560 Sommersted

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1929, 20.005 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-selskaervej-2-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-selskaervej-2-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-selskaervej-2-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30051/9.27436)
- [Solgte priser på Store Selskærvej](https://grundviden.dk/vej/store-selskaervej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 5.020 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.516.000 kr. (6.214 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -192.000 kr.
  - Grund på 20.005 m²: +232.000 kr.
  - Meget stor grund: +113.000 kr.
  - Bygget 1929: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -64.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 130.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 878.000 kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 1. september 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 1989, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 1989).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 20.005 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (169 m² og 34 m² og 28 m²), BBR anden bygning 365 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.486 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-selskaervej-2-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.30051/9.27436)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-selskaervej-2-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30051/9.27436)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-selskaervej-2-6560&lraastof=1&src=address-md#15/55.30051/9.27436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-selskaervej-2-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-selskaervej-2-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30051/9.27436)
- [Solgte priser på Store Selskærvej](https://grundviden.dk/vej/store-selskaervej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.