# Store Orebjergvej 53B, 3210 Vejby

Sommerhus. 185 m² bolig, opført 1918, 3.003 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-53b-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-53b-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-53b-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10246/12.17085)
- [Solgte priser på Store Orebjergvej](https://grundviden.dk/vej/store-orebjergvej-3210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +17% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 15,5 mio. kr.
- Svarer til 65.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.399.000 kr (45.402 kr pr. m² × 185 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -669.000 kr
  - Grund på 3.003 m²: +587.000 kr
  - Bygget 1918: -695.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.790.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +145.000 kr
  - Havudsigt: +1.745.000 kr
  - Elvarme: -243.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 12.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2015, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2015).
- solgt 13. juni 2010, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2010).
- solgt 11. maj 2005, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2005).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1990, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 3.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anneks 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.785 m².
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (265 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 123 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-orebjergvej-53b-3210&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10246/12.17085)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=store-orebjergvej-53b-3210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-53b-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-53b-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10246/12.17085)
- [Solgte priser på Store Orebjergvej](https://grundviden.dk/vej/store-orebjergvej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.