# Store Orebjergvej 46, 3210 Vejby

Sommerhus. 105 m² bolig, opført 1943, 2.721 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-46-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-46-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-46-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10197/12.17243)
- [Solgte priser på Store Orebjergvej](https://grundviden.dk/vej/store-orebjergvej-3210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1982 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 59.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.554.000 kr (43.369 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +118.000 kr
  - Grund på 2.721 m²: +327.000 kr
  - Bygget 1943: -257.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.440.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +86.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: -75.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 6.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2016.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. juni 2026).
- solgt 17. august 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2016).
- solgt 31. marts 2013, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2013).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 531.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 2.721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 2001. Kortet viser to mindre bygninger mere (87 m² og 19 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.470 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (167 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_222_1553594098682.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-orebjergvej-46-3210&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.10197/12.17243)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 230 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-orebjergvej-46-3210&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10197/12.17243)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rågegården m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_222_1553594098682.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=store-orebjergvej-46-3210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-46-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-46-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10197/12.17243)
- [Solgte priser på Store Orebjergvej](https://grundviden.dk/vej/store-orebjergvej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.