# Store Orebjergvej 33, 3210 Vejby

Sommerhus. 278 m² bolig, opført 1934, 4.733 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-33-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-33-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-33-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10089/12.16720)
- [Solgte priser på Store Orebjergvej](https://grundviden.dk/vej/store-orebjergvej-3210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +17% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,3 og 27,6 mio. kr.
- Svarer til 78.597 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.095.000 kr (43.505 kr pr. m² × 278 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.800.000 kr
  - Grund på 4.733 m²: +1.064.000 kr
  - Bygget 1934: -586.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +5.436.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.288.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +258.000 kr
  - Havudsigt: +3.100.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 21.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2024, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. juli 1988, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 1988).

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 4.733 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 202 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 202 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (46 m² og 28 m²), BBR garage 18 m², carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.457 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 432 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 278 m², din ret 710 m² i alt.
- Hvorfor 710 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.733 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Vær opmærksom: 46% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 2.484 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 102 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-orebjergvej-33-3210&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10089/12.1672)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=store-orebjergvej-33-3210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-33-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-orebjergvej-33-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10089/12.16720)
- [Solgte priser på Store Orebjergvej](https://grundviden.dk/vej/store-orebjergvej-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.