# Store Møllevænge 17, 4000 Roskilde

Villa. 118 m² bolig, opført 1945, 1.259 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/store-moellevaenge-17-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-moellevaenge-17-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-moellevaenge-17-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63004/12.06947)
- [Solgte priser på Store Møllevænge](https://grundviden.dk/vej/store-moellevaenge-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 48.941 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.725.000 kr. (48.517 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 1.259 m²: +146.000 kr.
  - Bygget 1945: -300.000 kr.
  - Energimærke C: +766.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -473.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -191.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -380.000 kr.
  - Ombygget 2016: +450.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +53.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2024).
- solgt 27. januar 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2021).
- solgt 6. november 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2002).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 1.259 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.179 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (260 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-moellevaenge-17-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63004/12.06947)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-moellevaenge-17-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63004/12.06947)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 379 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=store-moellevaenge-17-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.63004/12.06947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/store-moellevaenge-17-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/store-moellevaenge-17-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63004/12.06947)
- [Solgte priser på Store Møllevænge](https://grundviden.dk/vej/store-moellevaenge-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.