# Stoltelundvej 49, 6330 Padborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 207 m² bolig, 286 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1942, 25.353 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoltelundvej-49-6330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoltelundvej-49-6330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoltelundvej-49-6330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90265/9.38637)
- [Solgte priser på Stoltelundvej](https://grundviden.dk/vej/stoltelundvej-6330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 762.000 kr, grundværdi 846.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 993.750 kr med overtagelse 1. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2022, solgt for 993.750 kr, fri handel (aftalt 8. april 2022).
- solgt 18. august 2011, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2011).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 286 m² bolig i alt på ejendommen, 25.353 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 137 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 235 m², bygget 1942; Enfamiliehus: 79 m², bygget 1961; Anden bygning: 72 m², bygget 1954; Anden bygning: 46 m², bygget 1973; Carport: 29 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (117 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.638 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoltelundvej-49-6330&lstoej=1&src=address-md#17/54.90265/9.38637)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoltelundvej-49-6330&lradon=1&src=address-md#11/54.90265/9.38637)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoltelundvej-49-6330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.90265/9.38637)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kliplev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoltelundvej-49-6330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoltelundvej-49-6330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90265/9.38637)
- [Solgte priser på Stoltelundvej](https://grundviden.dk/vej/stoltelundvej-6330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.