# Stolsbjergvej 10, 8983 Gjerlev J

Landejendom. 259 m² bolig, opført 1900, 24.665 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stolsbjergvej-10-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stolsbjergvej-10-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stolsbjergvej-10-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59008/10.10059)
- [Solgte priser på Stolsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stolsbjergvej-8983?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 682 m væk (965 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 340.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2022).
- solgt 15. april 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 16. maj 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2002).
- solgt 1. august 1994, solgt for 160.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 24.665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 237 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR udhus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.141 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stolsbjergvej-10-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.59008/10.10059)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stolsbjergvej-10-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.59008/10.10059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stolsbjergvej-10-8983

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stolsbjergvej-10-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stolsbjergvej-10-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59008/10.10059)
- [Solgte priser på Stolsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stolsbjergvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.