# Stolelyngen 15, 3450 Allerød

Hus. 233 m² bolig, opført 1998, 22.005 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stolelyngen-15-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stolelyngen-15-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stolelyngen-15-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85202/12.34536)
- [Solgte priser på Stolelyngen](https://grundviden.dk/vej/stolelyngen-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 13,0 mio. kr.
- Svarer til 45.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.590.000 kr. (36.866 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.025.000 kr.
  - Grund på 22.005 m²: +1.328.000 kr.
  - Meget stor grund: +869.000 kr.
  - Bygget 1998: -363.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +533.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +773.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1996, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 22.005 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1998.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 1953; Carport: 76 m², bygget 1999. Kortet viser fire mindre bygninger mere (148 m² og 34 m² og 18 m² og 18 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.415 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025882_1447239139232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stolelyngen-15-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.85202/12.34536)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stolelyngen-15-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85202/12.34536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Ravnsholt skov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025882_1447239139232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnsholt skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stolelyngen-15-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stolelyngen-15-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85202/12.34536)
- [Solgte priser på Stolelyngen](https://grundviden.dk/vej/stolelyngen-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.