# Stoklundvejen 13, 9940 Læsø Hus. 195 m² bolig, opført 1700, 15.655 m² grund, Læsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoklundvejen-13-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoklundvejen-13-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoklundvejen-13-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25701/11.02489) - [Solgte priser på Stoklundvejen](https://grundviden.dk/vej/stoklundvejen-9940?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. november 2004. - Senest registreret som anden overdragelse 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. marts 2014, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. marts 2014). - solgt 5. november 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2004). - solgt 1. november 1994, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 1994, solgt for 175.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 15.655 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1700, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 72 m². - Stueplan: 123 m². - 123 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. - Huset: 195 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (240 m², bygget 1940) og udhuset (144 m², bygget 1940) og udhuset (22 m², bygget 1709); den anden (48 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 15.006 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 195 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.566 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.655 m² giver ca. 4.697 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.566 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dyrepark ved Stoklundvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2840994_1444818019383.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stoklundvejen-13-9940 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoklundvejen-13-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoklundvejen-13-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25701/11.02489) - [Solgte priser på Stoklundvejen](https://grundviden.dk/vej/stoklundvejen-9940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.