# Stokkebrohus 2, 3210 Vejby

Bolig i en bebyggelse med 11 boliger. 1.704 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 10.594 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokkebrohus-2-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokkebrohus-2-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokkebrohus-2-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08939/12.16857)
- [Solgte priser på Stokkebrohus](https://grundviden.dk/vej/stokkebrohus-3210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1983 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.825 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.324.000 kr. (15.094 kr. pr. m² × 154 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1973: -247.000 kr.
  - Energimærke E: +55.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. december 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2002).
- solgt 23. juni 1997, solgt for 357.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1997).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.704 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 976 m².
- 19 bygninger på grunden.
- Opført 1973.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2bz.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_129_APPROVED_1186130594374.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde m.m. ved Hesselbjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_129_APPROVED_1186130594374.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokkebrohus-2-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokkebrohus-2-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08939/12.16857)
- [Solgte priser på Stokkebrohus](https://grundviden.dk/vej/stokkebrohus-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.