# Stokkebjergvej 9, 4500 Nykøbing Sj Stuehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 492 m² bolig, opført 1962, 49.829 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-9-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-9-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-9-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83937/11.70991) - [Solgte priser på Stokkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/stokkebjergvej-4500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1984 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 524.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 563.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2023, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. november 2023). - solgt 1. januar 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1996, solgt for 856.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 492 m² bolig, 49.829 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - Enfamiliehus: 300 m², bygget 1962; Anden bygning: 140 m², bygget 1890; Anden bygning: 110 m², bygget 1963; Anden bygning: 100 m², bygget 1880; Udhus: 27 m², bygget 1918; Drivhus: 11 m², bygget 1998. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokkebjergvej-9-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.83937/11.70991) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokkebjergvej-9-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83937/11.70991) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egebjerg Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stokkebjergvej-9-4500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-9-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-9-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83937/11.70991) - [Solgte priser på Stokkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/stokkebjergvej-4500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.