# Stokkebjergvej 2, 4450 Jyderup Villa. 78 m² bolig, opført 1900, 704 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-2-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-2-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-2-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66489/11.41989) - [Solgte priser på Stokkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/stokkebjergvej-4450?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,3). - Lokalplan: planen fra 1999 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 13.782 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.074.000 kr (13.768 kr pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +92.000 kr - Grund på 704 m²: -8.000 kr - Bygget 1900: -97.000 kr - Energimærke C, nabobygning: +145.000 kr - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr - Elvarme: +6.000 kr - Afrundet: -15.000 kr - Vores skøn: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 757.000 kr, heraf grundværdi 433.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 853.000 kr, heraf grundværdi 651.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 785.000 kr med overtagelse 15. september 2004. - Senest registreret som anden overdragelse 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2013, solgt for 419.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. september 2004, solgt for 785.000 kr, fri handel. - solgt 20. juli 1994, solgt for 197.500 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1994). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 53 m². - 53 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. - Huset: 53 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (15 m², bygget 1950); den anden (23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 133 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 78 m², din ret 211 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 282 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 211 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 704 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 282 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Provstevænget (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokkebjergvej-2-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.66489/11.41989) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokkebjergvej-2-4450&lstoej=1&src=address-md#17/55.66489/11.41989) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Jyderup Kirkevej 1](https://grundviden.dk/adresse/jyderup-kirkevej-1-4450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokkebjergvej-2-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.66489/11.41989) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokkebjergvej-2-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66489/11.41989) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stokkebjergvej-2-4450 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-2-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokkebjergvej-2-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66489/11.41989) - [Solgte priser på Stokkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/stokkebjergvej-4450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.