# Stokholtsvej 40, 4173 Fjenneslev

Sommerhus. 105 m² bolig, opført 1864, 764 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-40-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-40-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-40-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45910/11.64220)
- [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 862.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 151.000 kr med overtagelse 1. juli 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **549.000 kr** (5.228 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- På markedet siden 7. maj 2025.
- Prisen er sat ned 11. september 2026.
- Mægler: danbolig Sorø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/soroe/4173/fritidsbolig/3030000795-303/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1994, solgt for 151.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 764 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2012; Udhus: 13 m², bygget 2000; Udhus: 11 m², bygget 2011.
- Ubebygget: 621 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-40-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.4591/11.6422)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-40-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.4591/11.6422)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-40-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-40-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45910/11.64220)
- [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.