# Stokholtsvej 38, 4173 Fjenneslev Villa. 214 m² bolig, opført 1961, 1.589 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-38-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-38-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-38-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45893/11.64177) - [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 7.477 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.853.000 kr. (13.333 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -299.000 kr. - Grund på 1.589 m²: +99.000 kr. - Bygget 1961: -283.000 kr. - Energimærke F: -386.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -316.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr. - Seneste ombygning 1973: -84.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 1.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2017. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2017, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2017). ## Huset og grunden - 214 m² bolig, 1.589 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 145 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 145 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med. - Huset: 145 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 1980; Garage: 36 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (23 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.348 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 263 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 214 m², din ret 477 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.589 m² giver ca. 477 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-38-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.45893/11.64177) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-38-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.45893/11.64177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-38-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-38-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45893/11.64177) - [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.