# Stokholtsvej 31, 4173 Fjenneslev

Villa. 149 m² bolig, opført 2025, 36.415 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-31-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-31-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-31-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46483/11.64079)
- [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 25.503 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.076.000 kr. (13.935 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 36.415 m²: +350.000 kr.
  - Meget stor grund: +564.000 kr.
  - Bygget 2025: +162.000 kr.
  - Energimærke A: +726.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 560.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2024).
- solgt 23. oktober 2020, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2020).
- solgt 17. februar 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2010).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. april 1984, solgt for 496.161 kr, fri handel (aftalt 25. april 1984).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 36.415 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (88 m² og 75 m² og 36 m² og 28 m²), BBR udhus 56 m², carport 20 m², udhus 16 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.039 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-31-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.46483/11.64079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-31-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-31-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46483/11.64079)
- [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.