# Stokholtsvej 11, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1892, 33.102 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-11-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-11-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-11-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45506/11.63746)
- [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 13.710 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.894.000 kr. (13.334 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -311.000 kr.
  - Grund på 33.102 m²: +454.000 kr.
  - Meget stor grund: +645.000 kr.
  - Bygget 1892: -307.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -647.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +68.000 kr.
  - Ombygget 1983: +195.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 612.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 964.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. maj 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1982, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 1982).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 33.102 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Udhus: 200 m², bygget 1985; Udhus: 48 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (27 m² og 24 m²), BBR udhus 15 m², drivhus 9 m², udhus 9 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.664 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-11-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.45506/11.63746)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokholtsvej-11-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.45506/11.63746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-11-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokholtsvej-11-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45506/11.63746)
- [Solgte priser på Stokholtsvej](https://grundviden.dk/vej/stokholtsvej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.