# Stokbrovej 44, 9381 Sulsted Villa. 88 m² bolig, opført 1952, 1.000 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokbrovej-44-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokbrovej-44-9381?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokbrovej-44-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16810/9.95330) - [Solgte priser på Stokbrovej](https://grundviden.dk/vej/stokbrovej-9381?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 947.000 kr, heraf grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5.450 kr med overtagelse 1. december 2004. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (9.034 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.350.000 kr. - På markedet siden 16. april 2025. - Mægler: Mæglerhuset Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360001722/stokbrovej-44-9381-sulsted/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2004, solgt for 5.450 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2004). - solgt 5. oktober 2004, solgt for 5.650 kr, anden overdragelse (aftalt 5. oktober 2004). - solgt 5. oktober 2004, solgt for 539.550 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2004). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 48 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 48 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (24 m², byggeår ikke oplyst); den anden (21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 883 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 188 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 112 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.000 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bjørnsonsparken m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vær opmærksom: 74% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 263 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokbrovej-44-9381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.1681/9.9533) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokbrovej-44-9381?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokbrovej-44-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16810/9.95330) - [Solgte priser på Stokbrovej](https://grundviden.dk/vej/stokbrovej-9381?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.