# Stokbækvej 1, 8400 Ebeltoft

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1877, 230.151 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokbaekvej-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokbaekvej-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokbaekvej-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28242/10.74559)
- [Solgte priser på Stokbækvej](https://grundviden.dk/vej/stokbaekvej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 910.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2013, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2013).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 230.151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (982 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (982 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (625 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (586 m², bygget 1956) og bygningen (anden bygning) (465 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (315 m², bygget 1956) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (223 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1956); den anden (140 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 225.264 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokbaekvej-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.28242/10.74559)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokbaekvej-1-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28242/10.74559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokbaekvej-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokbaekvej-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28242/10.74559)
- [Solgte priser på Stokbækvej](https://grundviden.dk/vej/stokbaekvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.