# Stokagervej 1, 8870 Langå

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1933, 174.968 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stokagervej-1-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokagervej-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokagervej-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39029/9.96341)
- [Solgte priser på Stokagervej](https://grundviden.dk/vej/stokagervej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (23,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (23,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 9. august 2021).
- solgt 15. april 2005, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 174.968 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933.
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². Under huset er der en fuld kælder på 200 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 200 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (475 m², bygget 1967) og bygningen (anden bygning) (384 m², bygget 1933) og bygningen (anden bygning) (325 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (303 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1933) og bygningen (anden bygning) (224 m², bygget 1933) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1974) og garagen (62 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (57 m², bygget 1985); de to andre (258 m² og 90 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 172.140 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokagervej-1-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.39029/9.96341)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stokagervej-1-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39029/9.96341)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stokagervej-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stokagervej-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39029/9.96341)
- [Solgte priser på Stokagervej](https://grundviden.dk/vej/stokagervej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.