# Stoholmvej 2, 7840 Højslev

Villa. 180 m² bolig, opført 1933, 1.584 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoholmvej-2-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoholmvej-2-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoholmvej-2-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54419/9.12645)
- [Solgte priser på Stoholmvej](https://grundviden.dk/vej/stoholmvej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.890.000 kr. (10.500 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 1.584 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1933: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -302.000 kr.
  - Ombygget 1965: +116.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 568.500 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2026, solgt for 568.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. februar 2026).
- solgt 1. februar 2021, solgt for 669.800 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. april 2019, solgt for 568.500 kr, fri handel (aftalt 10. april 2019).
- solgt 12. juli 2016, solgt for 692.500 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2016).
- solgt 12. juli 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2016).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 472.500 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2002, solgt for 462.699 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2002).
- solgt 2. marts 1988, solgt for 442.500 kr, fri handel (aftalt 2. marts 1988).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.584 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.388 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (277 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoholmvej-2-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.54419/9.12645)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Søby Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoholmvej-2-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoholmvej-2-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54419/9.12645)
- [Solgte priser på Stoholmvej](https://grundviden.dk/vej/stoholmvej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.