# Støvring Hedevej 30, 9530 Støvring

Landejendom. 172 m² bolig, opført 2016, 19.650 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoevring-hedevej-30-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoevring-hedevej-30-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoevring-hedevej-30-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91273/9.82384)
- [Solgte priser på Støvring Hedevej](https://grundviden.dk/vej/stoevring-hedevej-9530?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 32.558 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.581.000 kr. (20.821 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 19.650 m²: +587.000 kr.
  - Meget stor grund: +267.000 kr.
  - Bygget 2016: +229.000 kr.
  - Energimærke A: +1.047.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +156.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2014).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 19.650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 296 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (377 m²), BBR anden bygning 540 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.814 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevring-hedevej-30-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.91273/9.82384)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevring-hedevej-30-9530&lstoej=1&src=address-md#17/56.91273/9.82384)
- **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevring-hedevej-30-9530&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.91273/9.82384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnebakkeskolen (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoevring-hedevej-30-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoevring-hedevej-30-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91273/9.82384)
- [Solgte priser på Støvring Hedevej](https://grundviden.dk/vej/stoevring-hedevej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.