# Støvlvej 1, 7500 Holstebro

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1907, 68.580 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoevlvej-1-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoevlvej-1-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoevlvej-1-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39719/8.57862)
- [Solgte priser på Støvlvej](https://grundviden.dk/vej/stoevlvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 16.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.268.000 kr. (16.197 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 68.580 m²: +386.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.158.000 kr.
  - Bygget 1907: -312.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.060.000 kr.
  - Oliefyr: -127.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 388.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2020, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2020).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 68.580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 182 m², bygget 1977; Anden bygning: 170 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (235 m²), BBR anden bygning 135 m², ukendt 11 m², ukendt 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.892 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1221251&matrnr=33) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevlvej-1-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.39719/8.57862)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevlvej-1-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39719/8.57862)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoevlvej-1-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoevlvej-1-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39719/8.57862)
- [Solgte priser på Støvlvej](https://grundviden.dk/vej/stoevlvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.