# Støvlebækvej 2, 4200 Slagelse Villa. 169 m² bolig, opført 2022, 821 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoevlebaekvej-2-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoevlebaekvej-2-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoevlebaekvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43713/11.24117) - [Solgte priser på Støvlebækvej](https://grundviden.dk/vej/stoevlebaekvej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 17.751 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.957.000 kr. (17.495 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -188.000 kr. - Grund på 821 m²: +4.000 kr. - Bygget 2022: +155.000 kr. - Energimærke A: +693.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -702.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 3.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 982.000 kr, heraf grundværdi 513.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 877.000 kr, heraf grundværdi 499.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 16. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 12. november 2025-30. september 2026, solgt for 2,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 322 dage til salg. - solgt 1. maj 2021, solgt for 190.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. oktober 2020, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2020). - solgt 1. juni 1995, solgt for 285.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 821 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 169 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². - Huset: 169 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 626 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 169 m², din ret 246 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 821 m² giver ca. 246 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevlebaekvej-2-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.43713/11.24117) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoevlebaekvej-2-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.43713/11.24117) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoevlebaekvej-2-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoevlebaekvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43713/11.24117) - [Solgte priser på Støvlebækvej](https://grundviden.dk/vej/stoevlebaekvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.