# Stjernholmsgade 7A, 8700 Horsens

Villalejlighed. 623 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 283 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stjernholmsgade-7a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjernholmsgade-7a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjernholmsgade-7a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86081/9.85792)
- [Solgte priser på Stjernholmsgade](https://grundviden.dk/vej/stjernholmsgade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Horsens, etagekvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Olietank fra 1961 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 397.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (13.482 kr/m²).
- Boligens eget areal: 593 m², 4 værelser.
- Mægler: Real Erhverv Trekantområdet ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/903-0083-stjernholmsgade-7a-8700-horsens)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2017, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2017).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 596.676 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 623 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 413 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1002bc.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 283 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjernholmsgade-7a-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86081/9.85792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjernholmsgade-7a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjernholmsgade-7a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86081/9.85792)
- [Solgte priser på Stjernholmsgade](https://grundviden.dk/vej/stjernholmsgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.