# Stjerneparken 5, 8660 Skanderborg

Rækkehus. 126 m² bolig, opført 2002, 169 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-5-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03971/9.91832)
- [Solgte priser på Stjerneparken](https://grundviden.dk/vej/stjerneparken-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 28.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.469.000 kr. (27.528 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 169 m²: -282.000 kr.
  - Energimærke C: +433.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +167.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2026).
- solgt 28. maj 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2019).
- solgt 1. juni 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. november 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2012).
- solgt 15. oktober 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 63 m².
- 63 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal = 126 m² bolig.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-75 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049558_DRAFT_1186989571508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjerneparken-5-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03971/9.91832)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Møllegade 76](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-76-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjerneparken-5-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03971/9.91832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligbebyggelse ved Kirkevej i Skanderborg (Stjerneparken og Tømmervænget)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049558_DRAFT_1186989571508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03971/9.91832)
- [Solgte priser på Stjerneparken](https://grundviden.dk/vej/stjerneparken-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.