# Stjerneparken 19, 8660 Skanderborg

Rækkehus. 106 m² bolig, opført 2002, 231 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-19-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-19-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-19-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04004/9.91766)
- [Solgte priser på Stjerneparken](https://grundviden.dk/vej/stjerneparken-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 950.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 5. november 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (39.575 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,3 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Prisen er sat ned 24. september 2026.
- Mægler: danbolig Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/skanderborg/8660/raekkehus/2990001534-299/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2021).
- solgt 18. august 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2005).
- solgt 21. september 2004, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2004).
- solgt 20. december 2001, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2001).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 231 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Ubebygget: 96 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049558_DRAFT_1186989571508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjerneparken-19-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04004/9.91766)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Møllegade 103](https://grundviden.dk/adresse/moellegade-103-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjerneparken-19-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.04004/9.91766)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligbebyggelse ved Kirkevej i Skanderborg (Stjerneparken og Tømmervænget)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049558_DRAFT_1186989571508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-19-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjerneparken-19-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04004/9.91766)
- [Solgte priser på Stjerneparken](https://grundviden.dk/vej/stjerneparken-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.