# Stjernegade 5, 5943 Strynø Villa. 58 m² bolig, opført 1881, 524 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-5-5943?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-5-5943?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-5-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90337/10.61227) - [Solgte priser på Stjernegade](https://grundviden.dk/vej/stjernegade-5943?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 468.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 473.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (18.965 kr/m²). - Boligens eget areal: 58 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 21 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 22. september 2026. - Mægler: MENG Bolig & Erhverv. - [Se annoncen hos mægleren](https://mengbolig.dk/bolig/stryno-5943-stjernegade-5-250000733/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2025). - solgt 1. januar 2003, solgt for 358.626 kr, fri handel. - solgt 4. april 1997, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 1997). ## Huset og grunden - 58 m² bolig, 524 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881. - Stueplan: 58 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 58 m². - Huset: 58 m² bebygget. - Udhus: 19 m², bygget 1998. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 433 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 58 m², din ret 131 m² i alt. - Hvorfor 131 m²? Lokalplan 63 (Lokalplan nr. 63) sætter 25 %: 25 % af grunden på 524 m² er 131 m², og der står 58 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178600_APPROVED_1158438724630.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjernegade-5-5943&lradon=1&src=address-md#11/54.90337/10.61227) - **Fortidsminde 56 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjernegade-5-5943&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.90337/10.61227) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 63**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178600_APPROVED_1158438724630.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-5-5943?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-5-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90337/10.61227) - [Solgte priser på Stjernegade](https://grundviden.dk/vej/stjernegade-5943?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.