# Stjernegade 22, 3000 Helsingør Ejendom. 299 m² bolig, 186 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-22-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-22-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-22-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03569/12.60995) - [Solgte priser på Stjernegade](https://grundviden.dk/vej/stjernegade-3000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 3. marts 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026). - 3. th: solgt 25. februar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2021). - 2. th: solgt 1. september 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 1. maj 2013, solgt for 900.000 kr, fri handel. - 2. th: solgt 19. maj 2012, solgt for 565.628 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2012). - 2. tv: solgt 2. maj 2011, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2011). - 1. th: solgt 1. april 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. august 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 1. februar 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 18. januar 2007, solgt for 862.500 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2007). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 299 m². - Bygningsareal 480 m². - 1 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 238. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 621 m², din ret 84 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 205 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 84 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 186 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 205 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bykernen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000651&matrnr=238) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjernegade-22-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03569/12.60995) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stjernegade-22-3000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.03569/12.60995) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-22-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stjernegade-22-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03569/12.60995) - [Solgte priser på Stjernegade](https://grundviden.dk/vej/stjernegade-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.