# Stivænget 4, 4773 Stensved

Landejendom. 221 m² bolig, opført 1919, 93.161 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stivaenget-4-4773?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stivaenget-4-4773?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stivaenget-4-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99804/12.03820)
- [Solgte priser på Stivænget](https://grundviden.dk/vej/stivaenget-4773?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 14.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.598.000 kr. (11.753 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -287.000 kr.
  - Grund på 93.161 m²: +405.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.520.000 kr.
  - Bygget 1919: -353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -803.000 kr.
  - Ombygget 2025: +217.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 444.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 502.800 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2021, solgt for 502.800 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. januar 2021).
- solgt 1. september 1997, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1997, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 93.161 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1919; Udestue: 33 m², bygget 2025; Udhus: 15 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (237 m² og 143 m²), BBR anden bygning 1.294 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.509 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=260657&matrnr=11q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stivaenget-4-4773&ljord=1&src=address-md#17/54.99804/12.0382)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stivaenget-4-4773&lradon=1&src=address-md#11/54.99804/12.0382)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stivaenget-4-4773&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99804/12.0382)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 64,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stivaenget-4-4773?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stivaenget-4-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99804/12.03820)
- [Solgte priser på Stivænget](https://grundviden.dk/vej/stivaenget-4773?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.