# Stisager 104A, 2600 Glostrup Dobbelthus. 149 m² bolig, opført 2017, 147 m² grund, Glostrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stisager-104a-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stisager-104a-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stisager-104a-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68457/12.42183) - [Solgte priser på Stisager](https://grundviden.dk/vej/stisager-2600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (53.657 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 6,9 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: Nybolig Glostrup - Brøndby - Albertslund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2600/stisager/n260393/n2603930001079) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel. - solgt 22. april 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2015). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 147 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal = 149 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med. - Huset: 76 m² bebygget. - Ubebygget: 71 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 59 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 74 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 59 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 147 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 74 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde i Hvissinge Øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11158157_1761904892485.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stisager-104a-2600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68457/12.42183) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stisager-104a-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.68457/12.42183) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stisager-104a-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.68457/12.42183) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stisager-104a-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68457/12.42183) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stisager-104a-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stisager-104a-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68457/12.42183) - [Solgte priser på Stisager](https://grundviden.dk/vej/stisager-2600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.