# Stillingevej 33, 4200 Slagelse Villa. 262 m² bolig, opført 1911, 2.532 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stillingevej-33-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stillingevej-33-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stillingevej-33-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43542/11.27279) - [Solgte priser på Stillingevej](https://grundviden.dk/vej/stillingevej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. juni 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (12.778 kr/m²). - Boligens eget areal: 262 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 10. december 2025. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4200-slagelse/stillingevej-33/47007560/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. maj 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2022). - solgt 13. februar 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 1999). ## Huset og grunden - 262 m² bolig, 2.532 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1963. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 197 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 197 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 197 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.255 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 238 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 262 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.532 m² giver ca. 760 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stillingevej-33-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.43542/11.27279) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stillingevej-33-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43542/11.27279) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stillingevej-33-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stillingevej-33-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43542/11.27279) - [Solgte priser på Stillingevej](https://grundviden.dk/vej/stillingevej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.