# Stilbjergvej 52, 6800 Varde

Hus. 131 m² bolig, opført 1936, 1.790 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-52-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-52-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-52-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66165/8.46705)
- [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.916 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.251.000 kr. (9.548 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 1.790 m²: +56.000 kr.
  - Bygget 1936: -66.000 kr.
  - Energimærke F: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -190.000 kr.
  - Oliefyr: -45.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 157.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 574.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2015).
- solgt 15. december 2010, solgt for 622.807 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. december 2010).
- solgt 9. november 1986, solgt for 265.500 kr, fri handel (aftalt 9. november 1986).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Anden bygning: 146 m², bygget 1966; Garage: 63 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (101 m² og 35 m²), BBR anden bygning 166 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.332 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 443 m², din ret 448 m² i alt.
- Hvorfor 448 m²? Lokalplan L 704 (Landsbyen Tinghøj) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.790 m² er 448 m², og der står 443 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101922_DRAFT_1219321749390.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007759&matrnr=2z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stilbjergvej-52-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.66165/8.46705)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Tinghøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101922_DRAFT_1219321749390.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-52-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-52-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66165/8.46705)
- [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.