# Stilbjergvej 40, 8420 Knebel Landejendom. 130 m² bolig, opført 1870, 78.162 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-40-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-40-8420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-40-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18780/10.41699) - [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-8420?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 10.962 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.556.000 kr. (11.968 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -24.000 kr. - Grund på 78.162 m²: +269.000 kr. - Meget stor grund: +891.000 kr. - Bygget 1870: -225.000 kr. - Energimærke G: -401.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -664.000 kr. - Oliefyr: -75.000 kr. - Ombygget 2022: +94.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 774.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. september 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. august 2019, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2019). - solgt 12. maj 2011, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2011). - solgt 1. juni 1992, solgt for 930.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 78.162 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 257 m², bygget 1987; Anden bygning: 190 m², bygget 1930; Anden bygning: 120 m², bygget 1880; Anden bygning: 120 m², bygget 1890. Kortet viser tre mindre bygninger mere (305 m² og 85 m² og 54 m²), BBR anden bygning 734 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 76.621 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dejret Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stilbjergvej-40-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.1878/10.41699) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-40-8420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-40-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18780/10.41699) - [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-8420?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.