# Stilbjergvej 30, 8420 Knebel

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1866, 379.308 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-30-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-30-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-30-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18970/10.42100)
- [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2020 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt for 5,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2020).
- solgt 8. februar 2010, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. februar 2010).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 379.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1953; Anden bygning: 400 m², bygget 1850; Anden bygning: 300 m², bygget 1971; Anden bygning: 70 m², bygget 1975; Udhus: 12 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 377.326 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stilbjergvej-30-8420&lskybrud=1&src=address-md#16/56.1897/10.421)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stilbjergvej-30-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.1897/10.421)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stilbjergvej-30-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1897/10.421)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-30-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-30-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18970/10.42100)
- [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.