# Stilbjergvej 1, 7190 Billund

Villa. 176 m² bolig, opført 1965, 1.883 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-1-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-1-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-1-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73578/9.10031)
- [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 12.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.051.000 kr. (17.335 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 1.883 m²: +138.000 kr.
  - Bygget 1965: -318.000 kr.
  - Energimærke E: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -264.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 23. juli 2014 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2014, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2014).
- solgt 1. september 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. november 2005, solgt for 557.910 kr, fri handel (aftalt 14. november 2005).
- solgt 7. november 2000, solgt for 461.500 kr, fri handel (aftalt 7. november 2000).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 1.883 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1983; Carport: 35 m², bygget 2015; Udhus: 18 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.658 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 766 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 176 m², din ret 942 m² i alt.
- Hvorfor 942 m²? Lokalplan 118 (Lokalplan for område til erhvervsformål ved Grindstedvej i Billund By) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.883 m² er 942 m², og der står 176 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079983_APPROVED_1267691480978.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til erhvervsformål ved Grindstedvej i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079983_APPROVED_1267691480978.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-1-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stilbjergvej-1-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73578/9.10031)
- [Solgte priser på Stilbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stilbjergvej-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.