# Stigsborg Brygge 171, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 6.779 m² bolig i alt i bygningen, opført 2024, 2.710 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-171-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-171-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-171-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05452/9.93771)
- [Solgte priser på Stigsborg Brygge](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-brygge-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Kysterosion: ejendommen ligger i statens farezone (fra omkring år 2070).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk.
- Plus: Udbudt ca. 18% under vores skøn.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (34.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,2 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 20. december 2025.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9400/stigsborgbrygge/n240008/n2400080000329)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 26. januar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026).
- 2. th: solgt 20. februar 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025).
- 3. tv: solgt 8. november 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2024).
- 5. tv: solgt 30. oktober 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2024).
- 3. th: solgt 25. oktober 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 26. september 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2024).
- 2 af ejendommens 66 boliger solgt i én handel: solgt 25. september 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2024).
- 5. th: solgt 26. oktober 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2023).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.779 m² (66 boliger).
- Bygningsareal 8.632 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2024.
- 66 boliger på ejendommen.
- Matrikel 295a.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.710 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005352&matrnr=295a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-171-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05452/9.93771)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-171-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05452/9.93771)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 60 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-171-9400&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.05452/9.93771)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-171-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05452/9.93771)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-171-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-171-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05452/9.93771)
- [Solgte priser på Stigsborg Brygge](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-brygge-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.