# Stigsborg Brygge 161, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 6.779 m² bolig i alt i bygningen, opført 2024, 2.710 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-161-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-161-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-161-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05429/9.93712)
- [Solgte priser på Stigsborg Brygge](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-brygge-9400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (37.946 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,4 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 12. december 2024.
- Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9400/stigsborgbrygge/n240008/n2400080000318)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: til salg 8. november 2024-14. september 2026, solgt for 4,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 675 dage til salg.
- til salg 13. januar 2026-17. august 2026, solgt for 6,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. august 2026), 216 dage til salg.
- til salg 8. juli 2026-10. august 2026, solgt for 2,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 6. august 2026), 33 dage til salg.
- 5. tv: solgt 30. marts 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2026).
- 4. th: solgt 29. december 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2025).
- 1. th: solgt 29. oktober 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2025).
- 3. th: solgt 8. maj 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025).
- 1. mf: solgt 14. januar 2025, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2025).
- 2. tv: solgt 29. november 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2024).
- 2. mf: solgt 1. oktober 2024, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2024).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.779 m².
- Bygningsareal 8.632 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2024.
- 66 boliger på ejendommen.
- Matrikel 295a.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.710 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005352&matrnr=295a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-161-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05429/9.93712)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 48 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-161-9400&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.05429/9.93712)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-161-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05429/9.93712)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-161-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-161-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05429/9.93712)
- [Solgte priser på Stigsborg Brygge](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-brygge-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.