# Stigsborg Brygge 143, 9400 Nørresundby Etageejendom. 9.727 m² bolig i alt i bygningen, opført 2022, 4.128 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-143-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-143-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-143-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05455/9.93606) - [Solgte priser på Stigsborg Brygge](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-brygge-9400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 100 m væk. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 9. september 2022. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (29.937 kr/m²). - Boligens eget areal: 80 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 23. juli 2026. - Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820003972/stigsborg-brygge-143-3.-mf.-9400-noerresundby/jg/) ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 22. maj 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2026). - 2. th: solgt 22. april 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026). - 2. mf: solgt 18. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026). - 2. tv: solgt 26. september 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2025). - 3. mf: solgt 9. september 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2022). - 3. tv: solgt 27. juni 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2022). - 2. th: solgt 22. marts 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2022). - 3. th: solgt 2. februar 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 9.727 m² (91 boliger). - Bygningsareal 12.384 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2022. - 91 boliger på ejendommen. - Matrikel 295i. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.128 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005352&matrnr=295i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-143-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05455/9.93606) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-brygge-143-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05455/9.93606) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-143-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-brygge-143-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05455/9.93606) - [Solgte priser på Stigsborg Brygge](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-brygge-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.