# Stigsborg Bakke 48, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 10.574 m² bolig i alt i bygningen, opført 2023, 5.402 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-bakke-48-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-bakke-48-9400?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05846/9.94054)
- [Solgte priser på Stigsborg Bakke](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-bakke-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,4 mio. kr, heraf grundværdi 23,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til leje nu

- Udbudspris: **9.495 kr pr. md** (98 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- På markedet siden 13. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Projekt Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/lejlighed/n%C3%B8rresundby/9400/stigsborg-bakke-48-2/80-X0000058)

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.574 m² (137 boliger).
- Bygningsareal 10.640 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 137 boliger på ejendommen.
- Matrikel 311a.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.402 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005352&matrnr=311a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-bakke-48-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05846/9.94054)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsborg-bakke-48-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05846/9.94054)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsborg-bakke-48-9400?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05846/9.94054)
- [Solgte priser på Stigsborg Bakke](https://grundviden.dk/vej/stigsborg-bakke-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.