# Stigsbækvej 4, 8830 Tjele

Hus. 200 m² bolig, opført 1911, 11.385 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stigsbaekvej-4-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsbaekvej-4-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsbaekvej-4-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47480/9.49330)
- [Solgte priser på Stigsbækvej](https://grundviden.dk/vej/stigsbaekvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.364.000 kr. (16.819 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -314.000 kr.
  - Grund på 11.385 m²: +482.000 kr.
  - Bygget 1911: -295.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -890.000 kr.
  - Oliefyr: -126.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).
- solgt 11. april 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2025).
- solgt 2. maj 1997, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 1997).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 11.385 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (450 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1943) og bygningen (anden bygning) (182 m², bygget 1983); den anden (113 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 9.526 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigsbaekvej-4-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4748/9.4933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigsbaekvej-4-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigsbaekvej-4-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47480/9.49330)
- [Solgte priser på Stigsbækvej](https://grundviden.dk/vej/stigsbaekvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.