# Stigårdsvej 26, 2680 Solrød Strand

Villa. 296 m² bolig, opført 1996, 2.737 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stigaardsvej-26-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigaardsvej-26-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigaardsvej-26-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52659/12.22454)
- [Solgte priser på Stigårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stigaardsvej-2680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,8 mio. kr, grundværdi 16,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,8 mio. kr med overtagelse 29. juni 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **30,0 mio. kr** (61.718 kr/m²).
- Boligens eget areal: 486 m², 11 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 27,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 21,0 og 35,6 mio. kr.
- På markedet siden 11. oktober 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/stigaardsvej-26-solroed-strand/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2018, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2015, solgt for 16,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. februar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 2.737 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- 1. sal: 149 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 149 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.505 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 525 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 296 m², din ret 821 m² i alt.
- Hvorfor 821 m²? Lokalplan 316.7 (316.7 Kystområdet) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.737 m² er 821 m², og der står 296 m² i dag.
- Vær opmærksom: 73% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 732 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11192422_1686825721604.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigaardsvej-26-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.52659/12.22454)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 104 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigaardsvej-26-2680&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.52659/12.22454)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stigaardsvej-26-2680&lkote=1&src=address-md#15/55.52659/12.22454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **316.7 Kystområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11192422_1686825721604.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stigaardsvej-26-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stigaardsvej-26-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52659/12.22454)
- [Solgte priser på Stigårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stigaardsvej-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.