# Stibjergvej 107, 4220 Korsør Landejendom. 188 m² bolig, opført 1919, 73.765 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stibjergvej-107-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stibjergvej-107-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stibjergvej-107-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36635/11.13801) - [Solgte priser på Stibjergvej](https://grundviden.dk/vej/stibjergvej-4220?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +24% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 6,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 23.670 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.110.000 kr. (16.543 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -256.000 kr. - Grund på 73.765 m²: +502.000 kr. - Meget stor grund: +1.589.000 kr. - Bygget 1919: -414.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -747.000 kr. - Havudsigt: +927.000 kr. - Oliefyr: -252.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 4.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 388.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2026, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. - solgt 15. april 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2015). - solgt 25. marts 2013, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2013). - solgt 1. februar 1990, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 73.765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 141 m², bygget 1840; Anden bygning: 114 m², bygget 1952; Anden bygning: 96 m², bygget 1909; Anden bygning: 37 m², bygget 1840. Kortet viser én mindre bygning mere (121 m²), BBR anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 73.130 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stibjergvej-107-4220&lstrand=1&src=address-md#16/55.36635/11.13801) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stibjergvej-107-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.36635/11.13801) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stibjergvej-107-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.36635/11.13801) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 112 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stibjergvej-107-4220&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.36635/11.13801) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stibjergvej-107-4220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stibjergvej-107-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stibjergvej-107-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36635/11.13801) - [Solgte priser på Stibjergvej](https://grundviden.dk/vej/stibjergvej-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.