# Stevnsbovej 6A, 4673 Rødvig Stevns

Etageejendom. 617 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 4.137 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stevnsbovej-6a-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stevnsbovej-6a-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stevnsbovej-6a-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23933/12.31715)
- [Solgte priser på Stevnsbovej](https://grundviden.dk/vej/stevnsbovej-4673?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 831 m væk (547 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 17.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.172.000 kr (18.646 kr pr. m² × 331 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr
  - Bygget 1915: -513.000 kr
  - Energimærke E: +148.000 kr
  - Havudsigt: +175.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 5.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 451.250 kr med overtagelse 1. august 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2021).
- solgt 28. oktober 2015, solgt for 932.875 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. oktober 2015).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2001, solgt for 451.250 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2001, solgt for 466.666 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1989, solgt for 902.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 617 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 491 m².
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 1995.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2c.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 617 m², retten 500 m².**
- Bygget i dag 617 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.137 m² giver ca. 1.241 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stevnsbovej-6a-4673&lstrand=1&src=address-md#16/55.23933/12.31715)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 86 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stevnsbovej-6a-4673&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.23933/12.31715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stevnsbovej-6a-4673

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stevnsbovej-6a-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stevnsbovej-6a-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23933/12.31715)
- [Solgte priser på Stevnsbovej](https://grundviden.dk/vej/stevnsbovej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.