# Stevningnorvej 8, 6430 Nordborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 238 m² bolig, 375 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1825, 27.162 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stevningnorvej-8-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stevningnorvej-8-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stevningnorvej-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00285/9.81395)
- [Solgte priser på Stevningnorvej](https://grundviden.dk/vej/stevningnorvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 980.000 kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,1 mio. kr med overtagelse 15. november 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2006, solgt for 12,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. juli 1996, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 375 m² bolig i alt på ejendommen, 27.162 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 188 m².
- 188 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 756 m², bygget 2002; Enfamiliehus: 137 m², bygget 1865; Udhus: 32 m², bygget 2008; Udhus: 31 m², bygget 1993; Udhus: 15 m², bygget 1913. Kortet viser tre mindre bygninger mere (189 m² og 69 m² og 49 m²), BBR anden bygning 1.182 m², udhus 28 m², udhus 27 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.757 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stevningnorvej-8-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.00285/9.81395)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stevningnorvej-8-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00285/9.81395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stevningnorvej-8-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stevningnorvej-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00285/9.81395)
- [Solgte priser på Stevningnorvej](https://grundviden.dk/vej/stevningnorvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.