# Stestrupvej 223, 4370 Store Merløse

Landejendom. 164 m² bolig, opført 1913, 63.576 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-223-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-223-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-223-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53236/11.78923)
- [Solgte priser på Stestrupvej](https://grundviden.dk/vej/stestrupvej-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 15.396 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.429.000 kr. (14.810 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 63.576 m²: +402.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.132.000 kr.
  - Bygget 1913: -318.000 kr.
  - Energimærke C: +481.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.632.000 kr.
  - Ombygget 2025: +166.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 259.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2018, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2018).
- solgt 1. maj 2016, solgt for 942.500 kr, fri handel.
- solgt 29. september 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2015).
- solgt 1. august 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. januar 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2008).
- solgt 1. september 2002, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 63.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 139 m², bygget 1913; Anden bygning: 135 m², bygget 1913; Udhus: 32 m², bygget 1913.
- Ubebygget: 63.170 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stestrupvej-223-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.53236/11.78923)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stestrupvej-223-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53236/11.78923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-223-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-223-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53236/11.78923)
- [Solgte priser på Stestrupvej](https://grundviden.dk/vej/stestrupvej-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.