# Stestrupvej 165, 4360 Kirke Eskilstrup

Enfamiliehus (sammenbygget), del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 400 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 491.846 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-165-4360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-165-4360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-165-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54777/11.80109)
- [Solgte priser på Stestrupvej](https://grundviden.dk/vej/stestrupvej-4360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 6,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1980, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 1980).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 400 m² bolig i alt på ejendommen, 491.846 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 606 m², bygget 2001; Anden bygning: 583 m², bygget 1932; Anden bygning: 201 m², bygget 1932; Anden bygning: 164 m², bygget 1932; Garage: 132 m², bygget 1932; Enfamiliehus (sammenbygget): 100 m², bygget 1932. Kortet viser tre mindre bygninger mere (539 m² og 219 m² og 39 m²), BBR anden bygning 1.308 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 488.532 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stestrupvej-165-4360&lradon=1&src=address-md#11/55.54777/11.80109)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stestrupvej-165-4360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54777/11.80109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-165-4360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stestrupvej-165-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54777/11.80109)
- [Solgte priser på Stestrupvej](https://grundviden.dk/vej/stestrupvej-4360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.